OUR SERVICES: LEASING
家を貸す
お持ちの物件の賃貸をお考えですか？
お家のコンディション確認、修理手配、テナント募集、テナントスクリーニング、賃貸契約書の作成からご署名まで、賃貸の経験も豊富にあるエージェントだからこそ、全てお任せいただけます。
何から手をつけていいか分からない。そんな時はまずご相談ください。
シアトルホームズの
物件貸出しサポート
テナントと賃貸契約を成立された物件の家賃1ヶ月分をサポート料として戴いております。
1ヶ月のお家賃が2000ドル以下の物件でも
最低料金は2000ドルからとなります。ご了承ください。
お手数料のお支払いは成約後に発生します。
〜よくある質問〜
Q1. 自分の物件を賃貸に出すには？
A1. 自分でテナントを探す方法とエージェントに依頼する方法があります。
米国では、オーナー自らテナント探しをする場合も多く見受けられます。
大手賃貸ウェブサイトの中には、物件の投稿、テナントスクリーニングや賃貸契約書を準備してくれるものも。
お住まいが近く、問い合わせがあった際にご自身で物件をお見せできたり、英語での書類のやり取りが億劫でない方はご自身でテナントを探されてもいいかもしれません。
不動産エージェントに依頼する場合は、エージェント契約を結ぶことで、あなたの側に立ち専属でテナント探しのお手伝いをいたします。賃貸といえども物件のコンディションは重要です。コスメティックな修繕から、修理手配、プロによる写真撮影及びリスティング。問い合わせ対応及び内見も全てお任せいただけ、空室時間を最大限に抑えたテナント探しが可能になります。大手賃貸ウェブサイトのテナントスクリーニングでは物足りないバックグラウンドチェックも、専門の第三者機関に依頼をかけます。賃貸契約書の取り交わし、テナントの入居時の立ち会いまで、オーナー様は全てリモートでご対応が可能のため、遠方にいる方、英語があまり得意でない方などに適しています。
Q2. 家賃はどのくらいで貸せますか？
お家の中のコンディションやアメニティ、ガレージの有無などで家賃は変動しますので一概にはいえませんが、右の表がベッド数別の平均相場です。
家賃設定を見誤ると、テナントがつかずマーケットに取り残されてしまうことも。その間オーナー様の固定資産税やMortgageの支払いは続きます。場合によっては思い切って修繕を入れた方がいい場合も。同じエリアでどんな物件がいくらで賃貸に出ているのか、比較物件をお調べさせていただきます。
ずっとテナントがつかない、家賃設定で悩んでいる、という方もお気軽にご相談ください。
Q3. 賃貸に出すか売却か迷っています。
A3. ご自身の思い描くゴールに近いのはどちらかで選択してみてはいかがですか。
売却/賃貸に出したあと、ご自身はどこにお住まいになる予定ですか？
以下にメリットとデメリットを挙げてみました。
賃貸に出すメリット
・家のローンを上回る家賃が見込める場合、キャッシュフローが出る
・物件を保有し続けていくことで売却時のキャピタルゲインを大きくできる
・テナントが住んでくれることで家が悪くならない
賃貸に出すデメリット
・お家のローン、固定資産税、保険やHOAの支払いはずっと続く
・故障発生時、テナントの入替え時には修繕費用がかかる
・水回りや暖房機の故障などは、ホテル手配などの緊急対応が必要になることも
・テナントがいい人とは限らない
売却するメリット
・売却で得た資金を次にご自身がお住まいなる物件や投資物件の購入に充てられる
・各種支払いから解放される
・家のメンテナンスやテナントとのやり取りから解放される
売却するデメリット
・売却のための修繕やステージング、所得税の支払いなど一定の費用が必要
・賃貸であれば契約を途中解除し家に戻ることもできるが、売却してしまえば戻れない
賃貸の場合も売却の場合も、いずれにせよ同じエリアのRented物件やSold物件との比較CMAを見てみられることが重要です。思っているより高くで貸せる、思っているより高く売れそう、という可能性もあります。手数料不要でCMAをお出しできます。気軽にご相談ください。